Três soluções comuns para o encerramento são empréstimo reintegração, uma indulgência acordo, ou uma alteração empréstimos. Embora existam muitas outras maneiras de parar Foreclosures específicos, estes três são usados com freqüência.
Retomado empréstimo é um emprestador quando iniciou o processo de encerramento e ao proprietário de casa descobre uma maneira de "repor" ou reembolsar a totalidade da deficiência em dívida. A deficiência de volta empréstimo montante inclui os pagamentos, juros acelerada dos custos, os honorários de advogado, sorteadas gastos, e as penalizações tarde. Este montante total pode acelerar rapidamente e recentemente emprestador's indicou que os pré-pagamento sanções podem ser incluídas no futuro em decisões finais. Quando o proprietário de casa é motivo para a delinqüência é parcialmente resolvido, o credor pode solicitar ao proprietário de casa para ter os pagamentos parciais. No entanto, o credor não irá aceitar os pagamentos parciais e da exclusão se irá proceder à reposição integral quantia não for paga.
A paciência acordo entre o credor e determina que o proprietário de casa o proprietário de casa deve fazer outros pagamentos mensais para um período específico para perfazer o montante reintegração. Tão simples como parece, pode ser inviável para o proprietário de casa que mal podia permitir o empréstimo inicial de pagamento. O credor terá que pedir a usualmente proprietário de casa de reintegração pagar uma quantia superior a três ou seis meses. Se o pagamento mensal empréstimo foi de US $ 2000 por mês e que ele era de 3 meses em atraso, o novo pagamento mensal de um período de três meses seria pelo menos R $ 2000 + $ 6000 / 3 = $ 4000 por mês. Por seis meses um novo plano de reembolso do pagamento mensal seria de R $ 2000 + $ 6000 / 6 = $ 3000 por mês. Em alguns casos, o credor pode solicitar o envio de um pagamento adicional em dinheiro antes que eles vão começar a crescente pagamentos mensais. Após a 3 ou 6 meses, o empréstimo pagamentos reverter para o montante inicial ou US $ 2000 no exemplo acima. O encerramento não termina com a assinatura do acordo paciência, mas simplesmente fica em espera até que o proprietário de casa completa fazendo todos os pagamentos aumentaram.
Uma alteração empréstimos programa foi o método mais comum de resolução de encerramento, durante muitos anos. Ele envolveu o prestamista emite um novo acordo de crédito quando a deficiência foi adicionado ao montante do empréstimo eo saldo pago em prestações pecuniárias mensais idênticos, mas há muitos mais meses. Outro tipo de empréstimo modificação foi muito pouco para aumentar os pagamentos mensais durante o restante prazo do empréstimo. Então, o proprietário de casa tem uma escolha de pagamentos idênticos, mas quer alargado, ou ligeiramente maiores pagamentos para o prazo original do empréstimo. Cada opção reembolsar o emprestador o seu dinheiro de volta, acrescidos de juros. Foi um preço acessível win-win para o emprestador e do proprietário de casa, mas raramente é oferecido hoje em dia.
Programas Loan modificação não são habitualmente disponíveis a menos que haja um rigor excessivo envolvidas, tais como uma morte ou doença. Mas vale a pena perguntar o seu emprestador nisso se você estiver no encerramento. Sua melhor opção é conversar com o seu credor e, o mais cedo possível para que você tenha tempo para resolver o seu problema.